роз'яснення нотаріальних питань та консультація нотаріуса

Основний пакет документів (продавець): Паспорт та ідентифікаційний код (РНОКПП): оригінали всіх власників. Правовстановлюючий документ: договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину, договір дарування, рішення суду тощо. Витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно: підтверджує право власності. Технічний паспорт. Звіт про експертну грошову оцінку нерухомості: необхідний для розрахунку податків. Довідка про зареєстрованих осіб (Форма-2): про кількість прописаних людей. Документи про сімейний стан: свідоцтво про шлюб, шлюбний договір або згода чоловіка/дружини. Основний пакет документів (покупець): Паспорт та ідентифікаційний код (РНОКПП). Документи про сімейний стан: свідоцтво про шлюб, шлюбний договір або згода чоловіка/дружини. Документи, що підтверджують походження коштів, — це офіційні папери, які доводять легальність джерела отримання грошей (зарплата, продаж майна, спадщина, дивіденди, подарунки).

Необхідно звернутися до нотаріуса за місцем відкриття спадщини (останнє місце проживання померлого) із заявою протягом 6 місяців. Щоб здійснити процедуру оформлення спадщини, знадобляться: заповіт, якщо він є на руках; свідоцтво про шлюб, якщо потрібно; свідоцтво про народження; документ, що підтверджує смерть спадкодавця; документ про причину смерті; паспорт та код спадкоємців; правовстановлюючі документи; документ, в якому вказана остання прописка померлого.

Відповідно до поточних правил, якщо дитина подорожує з одним із батьків, згода іншого не потрібна, проте для довготривалих подорожей або виїзду з третіми особами вона необхідна.

Дарування — це перехід права власності негайно (колишній власник втрачає права). Заповіт — перехід власності лише після смерті заповідача, який можна змінити в будь-який час.

Для посвідчення довіреності особа, яка має бажання її видати, насамперед має надати нотаріусу документ, що посвідчує її особу та довідку про присвоєння реєстраційного номеру облікової картки платника податків. Крім того, їй необхідно надати відповідну інформацію про особу, яка буде її представником, а саме: прізвище, ім’я, по батькові (повне найменування для юридичної особи), місце проживання (місцезнаходження - для юридичної особи), а в необхідних випадках і посаду, яку вона займає.

У разі втрати або зіпсування документа, посвідченого або виданого нотаріусом, за письмовою заявою осіб, за дорученням яких або щодо яких вчинялася нотаріальна дія, видається дублікат втраченого або зіпсованого документа. Дублікатом є повторно оформлений документ, що має таку саму юридичну силу, як і його оригінал. Для отримання дубліката документа фізична особа має подати нотаріусу такі документи: - документ, що посвідчує особу (паспорт, тимчасова посвідка на постійне проживання тощо); - довідку про присвоєння реєстраційного номера облікової картки платника податків; - якщо за видачею дубліката документа звернувся представник заявника, на підтвердження представницьких повноважень він має подати нотаріально посвідчену довіреність (із чітким зазначенням, що представник має право представляти інтереси особи в органах нотаріату з питань отримання дублікатів документів). Після видачі дубліката оригінал документа втрачає свою юридичну силу.

Оскільки ви фізично не можете бути присутніми під час продажу нерухомості в Україні та при підписанні відповідного договору в нотаріуса, вам потрібно оформити нотаріальну довіреність на особу, яка буде діяти від вашого імені. Це можуть бути: родичі, друзі або професійний представник. Важливо, щоб в довіреності було чітко вказано повноваження, які ви передаєте, включаючи право на укладення, підписання договорів, збір необхідних документів, отримання грошових коштів тощо. Така довіреність повинна бути оформлена згідно з вимогами країни перебування власника нерухомості та українського законодавства. Оригінал довіреності та інших документів потрібно передати/переслати уповноваженій особі в Україну. Для того, щоб довіреність, оформлена за кордоном, діяла на території України, її потрібно легалізувати – проставити апостиль або здійснити консульську легалізацію, в залежності від країни, де вона була видана (крім довіреностей, посвідчених в консульських установах України). Це забезпечить її юридичну силу в Україні. Довіреність, посвідчена в консульській установі України, викладається українською мовою та легалізації не підлягає. Але обов’язково реєструється в електронному реєстрі (Єдиному реєстрі довіреностей) в Україні в будь-якого нотаріуса. Всі документи, оформлені не українською мовою, повинні бути перекладені на українську мову. Переклад довіреності та інших документів має бути зроблений перекладачем в Україні, який володіє відповідною мовою та має диплом. Переклад таких документів обов’язково засвідчується нотаріально в Україні.

Житловий ваучер номіналом 2 млн грн (станом на травень 2026 р.) можуть отримати внутрішньо переміщені особи (ВПО) з тимчасово окупованих територій (ТОТ), які мають статус учасника бойових дій (УБД) або особи з інвалідністю внаслідок війни. Це частина програми єВідновлення, що стартувала з 01 травня 2026 року. Основні вимоги до отримувача: Статус: ВПО з ТОТ, які є УБД або мають інвалідність внаслідок війни (з 2014 року або після 24.02.2022). Відсутність житла: Заявник та члени його родини (чоловік/дружина, неповнолітні діти) не повинні мати іншого житла на підконтрольній Україні території (наявність майна на ТОТ не є перешкодою). Обмеження: Відсутність іншої державної житлової підтримки та не участь у інших програмах «єВідновлення». Як отримати: 1. Подати заяву через застосунок або портал Дія. 2. Після перевірки документів (підтвердження статусу ВПО, УБД/інвалідності) отримати погодження. 3. Забронювати кошти на придбання житла (ваучер). Ваучер можна використати на придбання квартири або будинку, у тому числі шляхом інвестування в будівництво.

Варіант 1: Через консульську установу України Це найпростіший спосіб, оскільки документ одразу оформлюється українською мовою та має юридичну силу в Україні без додаткових засвідчень. Запис: Знайдіть найближче Посольство або Консульство України у вашій країні та запишіться на прийом. Документи: Підготуйте закордонний паспорт, реєстраційний номер облікової картки платника податків (РНОКПП/ІПН). Варіант 2: Через місцевого нотаріуса Якщо до консульства далеко або черги занадто великі, ви можете звернутися до нотаріуса в країні вашого перебування. Складання тексту: Заздалегідь підготуйте текст довіреності. В деяких країнах нотаріуси вимагають переклад тексту, який ви їм надаєте. Апостиль: Після посвідчення довіреності нотаріусом, на неї необхідно поставити штамп «Апостиль» (або пройти консульську легалізацію, залежно від країни). Переклад: Після повернення довіреності в Україну зробіть нотаріально засвідчений переклад документа на українську мову. Зверніть увагу: Довіреності, оформлені в країнах, з якими Україна має договори про правову допомогу (Республіка Албанія, Народно-Демократична  Республіка Алжир, Республіка Болгарія, Соціалістична Республіка В’єтнам, Корейська Народно-Демократична  Республіка,  Республіка Куба, Монголія, Республіка Польща, Румунія, Словацька Республіка, Угорська Республіка, Країни, що утворилися на території колишньої СФРЮ, Чеська Республіка, Литовська Республіка, Латвійська Республіка, Естонська Республіка, Республіка Вірменія, Республіка Грузія, Республіка Молдова, Республіка Казахстан, Киргизька Республіка, Таджикська Республіка, Туркменістан, Республіка Узбекистан, Республіка Азербайджан), зазвичай не потребують проставлення апостилю та легалізації. Проте перед оформленням завжди варто уточнювати вимоги в установи, де буде використовуватись довіреність в Україні. Оформити документ онлайн, без вашої фізичної присутності у нотаріуса чи консула, українським законодавством не передбачено